Siège d'entreprise
40 à 55 postes. Open space au RDC, direction en mezzanine, réunions et cuisine au sous-sol. Emménagement sans travaux.
≈ 7 m² / poste
Location — local commercialDisponible
Lyon 3ᵉ · Part-Dieu
375 m² atypiques à la Gare de la Part-Dieu
Un local commercial sur trois niveaux, entièrement rénové, avec vitrine, double entrée et sous-sol aménagé. 26 rue Maurice Flandin, 69003 Lyon.
01
Le bien en un coup d'œil
Surface totale
375,73 m²
Divisibles en 2 parties · 3 niveaux
215,78 m²
Rez-de-chaussée
accueil, open space, bureaux
accueil, open space, bureaux
71,57 m²
Mezzanine
actuellement 3 bureaux fermés
actuellement 3 bureaux fermés
88,38 m²
Sous-sol
sain, ventilé, aménagé
sain, ventilé, aménagé
Une adresse qui travaille pour vous
À 400 mètres de la gare de la Part-Dieu, premier pôle tertiaire de France hors Île-de-France. Vos équipes, vos clients et vos fournisseurs arrivent à pied depuis le train, le métro ou le tram.
- TrainAccès direct gare de Lyon Part-Dieu
- MétroLigne B — Part-Dieu
- TramLignes T3 et T4
- BusLignes 9 et 16
- AvionRhônexpress — 30 min
02
Emplacement
Lyon 3ᵉ, côté Villette de la gare Part-Dieu, à la limite de Villeurbanne : la gare TGV, le métro B, les trams T3 / T4 et le Rhônexpress vers l'aéroport sont à moins de cinq minutes à pied.
Gare Part-Dieu, métro B, trams T3 / T4 et parkings Villette, Francfort, Bonnel et Vivier-Merle à moins de 5 minutes à pied.Itinéraire →
4 min
à pied — gare Part-Dieu
2 min
à pied — tram T3 / T4, Rhônexpress
30 min
aéroport Saint-Exupéry (Rhônexpress)
2 h
Paris en TGV
03
Prestations
Le local est livré aménagé et cloisonné, prêt à l'emploi. Un preneur peut s'installer sans travaux — ou tout ouvrir : les cloisons vitrées sont démontables.
Accès & sécurité
Rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation · 2 entrées indépendantes · vitrine en verre sécurit · contrôle d'accès et interphone · alarme
Classement
Bureaux ERP catégorie 5, type W — recevoir du public est déjà prévu par le classement en place
Aménagement
Espace accueil, salle de réunion, open space et bureaux individuels · cloisons vitrées toute hauteur · sanitaires privatifs
Sous-sol
Aménagé en salles de réunion, espace de convivialité avec gradins et cuisine équipée · rafraîchissement d'air réversible (double flux)
Technique
Local technique avec baie de brassage · réseau informatique passé dans les cloisons · climatisation réversible dans chaque pièce
Finitions
Parquet au RDC et au sous-sol, moquette en mezzanine, béton ciré · éclairage par suspensions
+4
Une cave de 4 m² peut s'ajouter au local
Un volume de stockage supplémentaire, indépendant du plateau. Conditions à discuter avec le bailleur.
04
Le bien aujourd'hui
Photographies prises alors que le local était occupé par son précédent utilisateur. Le bien est aujourd'hui livré vide de tout mobilier— cloisons, sols, éclairages et équipements techniques restent en place.
05
Plans actuels
Rez-de-chaussée
Trois bureaux et open space en double hauteur côté rue, deux bureaux de direction, accueil et salle de réunion sur la façade d’angle
215,78 m²
Mezzanine
Trois bureaux fermés en façade, espace ouvert en surplomb du vide sur l’open space. Le niveau le plus calme du plateau, très lumineux.
71,57 m²
Sous-sol
Espace détente, cuisine, deux salles de réunion, salle de jeux et réserve. Une cave de 4 m² peut être rattachée au bail, conditions à discuter.
88,38 m²
- Espace ouvert
- Bureau fermé
- Réunion / accueil
- Circulation / services
- Cloison vitrée
06
Projections
Trois niveaux, deux entrées, une vitrine et un classement ERP : le plateau se prête à bien plus qu'un usage de bureaux. Sept scénarios d'occupation, avec la répartition indicative des surfaces.
Tertiaire
Coworking / flex office
60 à 70 positions. Bureaux fermés loués en équipes, phone-boxes en mezzanine, café et gradins en espace communautaire.
Gradins = amphi de 40 places
Cabinet libéral
Santé, avocats, expertise : 8 à 10 cabinets fermés, salle d'attente en vitrine, archives et salle de staff au sous-sol.
ERP 5 type W déjà en place
École / centre de formation
Quatre salles de 15 à 20 places réparties sur les trois niveaux, hall d'accueil sur rue, espace pause au sous-sol.
≈ 70 apprenants simultanés
Commerce
Vitrine en verre sécurit, deux entrées indépendantes sur rue et 88 m² de réserve en sous-sol : le RDC a les attributs d'un vrai local commercial. Sous réserve de l'accord de la copropriété et des autorisations d'urbanisme pour un changement de destination.
Superette / épicerie fine
215 m² de surface de vente, linéaires en rayonnages parallèles, caisse en entrée 1 et livraisons par l'entrée 2. La réserve de 88 m² au sous-sol évite d'amputer la vente. Un monte-charge est à créer.
215 m²
de vente
Boutique / showroom
La vitrine d'angle expose sur deux rues. 160 m² d'exposition au RDC, mezzanine en salon privé ou corner VIP, stock et bureau administratif au sous-sol. Le béton ciré et les suspensions sont déjà dans le ton.
2
entrées
Salle de sport / studio
Plateau cardio-musculation de 180 m² au RDC sous la double hauteur, deux studios de cours collectifs au sous-sol, vestiaires sur les sanitaires existants. Adresse de flux, entre gare et bureaux.
180 m²
de plateau
Schémas d'intention — non contractuels
07
Conditions local complet
Loyer progressif — hors charges, hors taxes
Année 1
75 000 €
/ an
Année 2
80 000 €
/ an
Année 3
85 000 €
/ an
Loyer de référence : 226 € HT / HC / m² / an sur l'ensemble des 375,73 m².
Charges
8,31 € HT
par m² et par an, soit environ 3 120 € HT / an
Dépôt de garantie
3 mois
de loyer TTC
- Bail
- Commercial 3 / 6 / 9 ans
- Régime fiscal
- T.V.A.
- Paiement du loyer
- Trimestriel d'avance
- Divisibilité
- Divisible — en totalité ou en 2
- Cave de 4 m²
- En option, conditions à discuter
Honoraires de location communiqués sur demande. Conditions données à titre indicatif, sans valeur contractuelle ; seules les stipulations du bail signé font foi.
08
Diagnostics
Amiante — DTA
Aucun matériau amianté repéré
Dossier technique amiante du 27/02/2019 portant sur l'ensemble des parties privatives : ni liste A ni liste B. Rapport complet disponible sur demande.
Énergie — DPE
DPE vierge, valable jusqu'en 2036
Réalisé le 16/07/2026 (n° ADEME 2669T1952515E). Faute de factures exploitables sur les trois dernières années, aucune étiquette n'a pu être calculée.
Le bâtiment en bref
- Construction
- 1948 – 1974, béton de mâchefer 40 cm avec isolation intérieure
- Chauffage & rafraîchissement
- PAC air/air réversible avec programmateur
- Ventilation
- VMC double flux collective avec échangeur
- Eau chaude sanitaire
- Ballon électrique 100 L
- Surface thermique
- 413 m² retenus au DPE
- Menuiseries
- Fenêtres métal simple vitrage, porte métal pleine
09
Présentation PDF
375 m² à la Part-DieuLe dossier complet, à emporter
Treize pages A4 : aperçu, emplacement, prestations, photos, plans des trois niveaux, projections d'aménagement, conditions et diagnostics — le même contenu que ce site, mis en page pour l'impression et le partage.
Visiter le bien
Les visites se font sur rendez-vous, en semaine comme le samedi.
Rapports de diagnostic complets, plans d'architecte et conditions détaillées transmis sur simple demande.
Adresse du bien
26 rue Maurice Flandin
69003 Lyon — 3ᵉ arrondissement
Quartier Part-Dieu
Quartier Part-Dieu
26 rue Maurice Flandin — 69003 LyonSeptembre 2026 — document non contractuel